Рассказываем о том, как будут работать эти изменения.
Компенсация за коммунальные услуги
С 1 ноября 2024 года вступит в силу постановление правительства, которое ужесточит порядок предоставления компенсации за оплату жилого помещения и коммунальных услуг для некоторых категорий граждан.
В соответствии с новым постановлением, при принятии решения о предоставлении или отказе в компенсации будут учитываться сведения о наличии у гражданина задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшейся не более чем за три последних года. Эти сведения должны быть включены в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
Факт наличия задолженности должен быть подтверждён судебным актом, таким как решение суда, судебный приказ и т.д.
Эти изменения, вероятно, ограничат возможность получения льгот и компенсаций при оплате жилищно-коммунальных услуг для тех граждан, которые не оплачивают услуги и доводят ситуацию до принятия судебного решения о взыскании задолженности.
Старший юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева считает, что это логично и последовательно, так как тот, кто не вносит платежи и доводит ситуацию до принятия судебного решения о взыскании задолженности, не должен пользоваться льготами и компенсациями.
Требования пожарной безопасности
С 1 ноября вступит в силу новая редакция свода правил «Системы противопожарной защиты». Это изменение внесёт изменения в требования к планировке объектов недвижимости в части соблюдения требований пожарной безопасности.
Например, помещения, предназначенные для одновременного пребывания от 501 до 1000 человек, должны иметь не менее трёх эвакуационных выходов, а для более 1000 человек — не менее четырёх. Также уточняются требования к количеству и геометрическим размерам эвакуационных выходов с террас в соответствии с требованиями к помещениям аналогичного класса функциональной пожарной опасности.
Кроме того, вводятся условия для устройства турникетов в вестибюлях и холлах зданий, например, условие о том, что должна быть предусмотрена возможность вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии калитки турникета.
Алина Шлеева отмечает, что, с одной стороны, новые правила направлены на уточнение и детализацию регулирования в целях обеспечения противопожарной безопасности. С другой стороны, некоторые нормы могут быть оценены как излишне скрупулёзные и способные усложнить предпринимательскую деятельность на объектах недвижимости. Кроме того, слишком детальные предписания могут также привести к бюрократизации взаимодействия с органами МЧС России.
Общее имущество в многоквартирных домах
С ноября 2024 года в Гражданский кодекс будет добавлена статья 259.4 «Бремя содержания общего имущества». Согласно этой статье, собственник, по вине которого произошло повреждение общего имущества дома, будет обязан возместить ущерб лично. Ранее такие расходы часто ложились на управляющую компанию. Важно отметить, что вина должна быть доказана в судебном порядке. Это касается случаев вандализма, нарушения правил пожарной безопасности и самовольного переустройства общих помещений.
Наследование и дарение недвижимости
В ноябре 2024 года вступит в силу приказ Федеральной налоговой службы России, который обяжет нотариусов использовать новые формы документов для передачи сведений в налоговую службу о фактах наследования и дарения недвижимости.
Будут использоваться две новые формы: «Сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство» и «Сведения о нотариальном удостоверении договора дарения». Приказ также определяет порядок заполнения этих форм и параметры электронных документов, которые нотариусы будут отправлять в налоговую службу.
Сейчас нотариусы обязаны сообщать о фактах выдачи свидетельств о праве на наследство и о нотариальном удостоверении договоров дарения в налоговые органы. Нотариус должен сообщить о совершении нотариального действия в налоговую инспекцию не позднее пяти дней после его совершения.
Основная цель этих требований — обеспечить своевременное информирование налоговых органов о смене собственников имущества, в том числе недвижимого, для правильного определения налогоплательщиков и расчёта налогов, как пояснила Алина Шлеева.
По её словам, новый приказ был принят для улучшения информационного взаимодействия и в связи с присоединением новых субъектов к России.
Изменения, скорее всего, останутся незаметными для обычных дарителей и наследников недвижимости, обращающихся к нотариусам.
Марина Артякова, юрист из «Пропозитума», отметила, что изменения, вероятно, останутся незаметными для рядовых дарителей и наследников недвижимости, обращающихся к нотариусам. Она также подчеркнула, что межведомственный информационный обмен и отправка сведений нотариусами в ФНС России — это давняя и обычная практика.
По её словам, изменения, скорее всего, останутся незаметными для рядовых дарителей и наследников недвижимости, обращающихся к нотариусам. Она также подчеркнула, что межведомственный информационный обмен и отправка сведений нотариусами в ФНС России — это давняя и обычная практика.
Рейды в заповедниках
С 7 ноября вступит в силу закон, который позволит проводить постоянные рейды на особо охраняемых природных территориях. До этого на таких землях было запрещено
