Периодичность технического обслуживания лифтов делится на три уровня: ежемесячное обслуживание, техническое освидетельствование раз в год и специальное обследование по окончании срока службы. С 1 сентября 2026 года вступают в силу новые правила, которые ужесточают требования к обслуживающим организациям.
Ежемесячное техническое обслуживание
Техническое обслуживание лифтов должно проводиться не реже одного раза в месяц. В ходе ежемесячного обслуживания проверяются механизмы, производится смазка и тестирование систем безопасности. Периодичность определяется руководством (инструкцией) по эксплуатации изготовителя.
Техническое освидетельствование (один раз в год)
Помимо ежемесячного обслуживания, лифты должны проходить техническое освидетельствование не реже одного раза в 12 календарных месяцев. Тех-освидетельствование проводится аккредитованной испытательной лабораторией, оформляется актом и вносится в паспорт лифта.
Несоблюдение этого срока является одним из типовых нарушений, выявляемых Ростехнадзором.
Обследование по окончании назначенного срока службы
По истечении назначенного срока службы лифта проводится его обследование для определения фактического состояния и возможности дальнейшего использования. Максимальный срок службы лифта составляет 25 лет.
Изменения с 1 сентября 2026 года
С 1 сентября 2026 года вступают в силу новые правила:
Минимальный объём работ: лифтовая компания обязана проводить минимум четыре плановых технических обслуживания в год и около 70 обязательных видов работ.
Обслуживание лифтов в многоквартирных домах смогут выполнять только специализированные организации, включённые в федеральный перечень.
Управляющие компании обязаны заключить договоры с такими организациями в течение 90 дней со дня вступления закона в силу.
Документальное оформление
Результаты технического обслуживания и освидетельствования должны фиксироваться в журналах технического обслуживания и ремонта оборудования. Результаты освидетельствования вносятся в паспорт лифта.
Ответственность за нарушения
За непроведение технического обслуживания и освидетельствования в установленные сроки предусмотрена административная ответственность. Ростехнадзор регулярно выявляет нарушения, связанные с несоблюдением сроков технического освидетельствования.
