31 июля 2023 года президент России Владимир Путин подписал закон № 283-ФЗ, который регулирует деятельность по предоставлению рассрочки. Этот закон вступит в силу 1 апреля 2026 года, и после этой даты все, кто предоставляет рассрочку, столкнутся с новыми правилами игры. В том числе это коснётся и застройщиков.
Какие изменения ждут участников рынка?
Во-первых, сроки выплат для пользователей рассрочки будут ограничены. С 1 апреля 2026 года максимальный срок составит шесть месяцев, а с 1 апреля 2028 года — четыре месяца. Это может привести к сокращению целевой аудитории, так как в нашей сфере обычно предпочитают рассрочку на срок от года до двух.
Во-вторых, если задолженность по рассрочке превысит 50 000 рублей, оператор рассрочки будет обязан передать информацию о должнике в Бюро кредитных историй. Это может повлиять на одобрение ипотеки в будущем.
В-третьих, операторы рассрочки не смогут взимать комиссию за предоставление рассрочки и за внесение платежей. Также будут запрещены дополнительные услуги.
Кроме того, размер неустойки будет ограничен — не более 20% годовых от суммы просроченной задолженности пользователя.
Что думают девелоперы?
Их прогнозы не самые радужные. И в этом случае они говорят правду.
Юлия Архангельская, руководитель направления коммерческих сервисов «Мангазеи», выделяет два новых риска:
1. Риск внезапного отказа в день сделки. Часто люди, которые получают предварительное одобрение ипотеки, покупают товары в рассрочку, чтобы не увеличивать долговую нагрузку в кредитной истории.
С учётом нового закона, если клиент превысит лимит, система или кредитный менеджер могут оформить отказ, указав причину роста долговой нагрузки. Это может привести к отсрочке покупки на срок до трёх месяцев, что может повлиять на цену лота.
2. Риск проблем при переходе с рассрочки на ипотеку.
Банки могут более тщательно анализировать клиентов в переходный период. Массовых отказов не ожидается, но могут возникнуть проблемы с одобрением выгодных процентных ставок или программ. Например, кредиты по стандартным программам могут быть одобрены на 1–1,25% выше, чем обычно.
Хотите быть всегда в курсе событий?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал: https://t.me/prombeznews и оформляйте подписку на журнал NEWS Промышленная безопасность — Северный Кавказ в нашем магазине! При покупке годовой подписки — вопросы с правильными ОТВЕТАМИ для аттестации в Ростехнадзоре по Б- 9.3 Эксплуатация опасных производственных объектов, на которых используются подъемные сооружения в ПОДАРОК!
