С 1 сентября 2026 года для владельцев лифтов вступают в силу несколько ключевых изменений, которые затрагивают порядок обслуживания, документооборот и технические требования.
Обслуживание и ремонт — только специализированные организации из федерального перечня
С 1 сентября 2026 года обслуживать и ремонтировать лифты в многоквартирных домах смогут только организации и индивидуальные предприниматели, включённые в федеральный перечень специализированных организаций. Ростехнадзор будет вести этот перечень и контролировать деятельность включённых в него компаний.
В течение 90 дней с 1 сентября 2026 года владельцам (управляющим компаниям, ТСЖ, ЖСК) необходимо:
– заключить договоры технического обслуживания и ремонта только с организациями из федерального перечня;
– скорректировать договоры управления многоквартирными домами и уставы ТСЖ/ЖСК, включив обязанность привлекать специализированную организацию.
Ростехнадзор уже разработал проект правил привлечения специализированных компаний. Компания может быть исключена из перечня при двукратном в течение года неисполнении предписаний об устранении нарушений по решению суда.
Новые формы документов
Ростехнадзор подготовил новые формы документов для безопасной эксплуатации лифтов:
– акт контрольного осмотра;
– акт ввода в эксплуатацию;
– журнал периодического осмотра;
– журнал технического обслуживания и ремонта;
– акт технического освидетельствования;
– заключение по результатам обследования.
Изменений в содержании форм нет — проект лишь актуализирует документооборот.
Новые ГОСТы и стандарты
С 1 января 2026 года вступил в силу ГОСТ Р 72296-2025 «Лифты. Электронные и программируемые системы, применяемые в цепях безопасности», устанавливающий новые требования к электронным системам безопасности лифтов.
С 1 октября 2026 года вводятся ГОСТ Р 56420.1-2026 и ГОСТ Р 56420.2-2026, устанавливающие методы измерения энергопотребления и классификацию энергетической эффективности лифтов.
Цифровизация лифтового хозяйства (планируется)
Минстрой разрабатывает концепцию цифровой системы управления лифтовым хозяйством. Планируются:
– обязательная маркировка каждого лифта уникальным цифровым идентификатором;
– электронный паспорт лифта с информацией о производителе, монтажных и сервисных организациях, управляющих компаниях;
– передача данных о состоянии лифта в реальном времени;
– оцифровка уже установленных лифтов (владельцы должны будут внести данные вручную).
Ожидаемый срок введения обязательной маркировки — вторая половина 2026 года.
Упрощённые требования к техосвидетельствованию
До 1 января 2027 года действуют упрощённые требования к техническому освидетельствованию и обследованию подъёмных платформ для инвалидов.
Для владельцев лифтов ключевое изменение — с 1 сентября 2026 года можно будет заключать договоры на обслуживание и ремонт только с компаниями из федерального перечня Ростехнадзора. Это касается всех управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК. Уже сейчас стоит начать проверять своих подрядчиков на предмет их готовности войти в этот перечень и планировать корректировку договорной документации.
