Лифт — это не просто удобство, а часть общего имущества многоквартирного дома, за состояние и безопасность которого отвечает управляющая компания. В 2026 году в этой сфере произошли существенные изменения, которые меняют правила игры для всех участников.
Правовые основы: кто считается владельцем лифта
Согласно Постановлению Правительства РФ от 20.10.2023 № 1744, владельцем лифта в многоквартирном доме признаётся управляющая организация, ТСЖ или жилищный кооператив, осуществляющие управление домом. Именно на управляющую компанию возлагается обязанность организовать безопасное использование и содержание лифтового оборудования.
Лифт относится к общему имуществу собственников помещений в МКД. Управляющая компания отвечает перед собственниками за надлежащее содержание этого имущества и несёт ответственность за нарушение своих обязательств.
Основные обязанности управляющей компании
В сферу ответственности управляющей компании входит:
- обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонта лифтов;
- обеспечение аварийного обслуживания лифтов;
- обеспечение технического освидетельствования лифтов, в том числе после замены элементов оборудования;
- ввод новых лифтов в эксплуатацию после монтажа или замены;
- страхование новых лифтов;
- передача в управляющую компанию паспортов лифтов и другой технической документации.
Управляющая компания отвечает за соответствие лифтового оборудования требованиям технических регламентов ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов» и ТР ТС 010/2011 «О безопасности машин и оборудования». Именно управляющая компания будет наказана, если в работе лифтов обнаружатся неисправности.
Как организовать контроль: выбор формы и заключение договоров
Форма контроля. Управляющая компания обязана выбрать форму контроля за работой лифтов: диспетчерский контроль или постоянный контроль персоналом, находящимся на объекте. Выбор делается в соответствии с сопроводительной документацией и инструкцией по эксплуатации системы контроля (п. 20 Правил № 1744).
Обязанность привлекать специализированную организацию. Управляющая компания обязана заключить договор на техническое обслуживание и ремонт лифтов со специализированной организацией. Эта обязанность должна быть прописана в договоре управления МКД. Заключение такого договора является лицензионным требованием к управляющей компании.
Ключевое изменение 2026 года: новые правила обслуживания лифтов
С 1 сентября 2026 года вступают в силу поправки в Жилищный кодекс РФ (Федеральный закон от 29.12.2025 № 564-ФЗ), которые кардинально меняют порядок обслуживания лифтов в многоквартирных домах.
Что меняется:
Обслуживать и ремонтировать лифты смогут только специализированные организации, включённые в федеральный перечень.
Управляющие компании и ТСЖ обязаны заключить договоры на обслуживание и ремонт лифтов исключительно с подрядчиками из этого перечня.
Закон предусматривает отдельные договоры на техническое обслуживание и на ремонт.
Сроки:
До 1 сентября 2026 года управляющим компаниям необходимо заключить договоры с организациями из федерального реестра.
В течение 90 дней с 1 сентября 2026 года (то есть до 1 декабря 2026 года) необходимо внести изменения в договоры управления МКД, прописав обязанность привлекать специализированные лифтовые организации.
ТСЖ и кооперативам необходимо внести изменения в свои уставы.
Важное уточнение: по некоторым данным, вступление в силу этих изменений перенесено на 1 сентября 2027 года (Федеральный закон от 2 мая 2026 года № 131-ФЗ). Рекомендуется уточнять актуальные сроки в нормативных документах на момент планирования действий.
Взаимодействие с жильцами: что должна делать управляющая компания
Приём и обработка заявок. Жильцы могут сообщать о неисправностях лифта через управляющую компанию. Для упрощения этого процесса используются цифровые инструменты: мобильные приложения, через которые можно оформить коллективную заявку на решение общедомовой проблемы.
Разграничение текущего и капитального ремонта. Управляющая компания оперативно решает вопросы, связанные с небольшими финансовыми затратами на текущий ремонт лифтов. Дорогостоящий ремонт, устранение серьёзных неисправностей требуют решения собственников помещений. Оплата ремонта лифтов из средств капитального ремонта производится управляющей компанией.
Информирование жильцов. Управляющая компания обязана информировать жильцов о состоянии лифтового оборудования, планируемых работах и сроках их проведения.
Ответственность за нарушения
За нарушение требований к содержанию лифтов и лифтового оборудования, включая отсутствие договора со специализированной организацией, предусмотрена административная ответственность.
Управляющая компания компенсирует ущерб, если общедомовое имущество (включая лифт) сломается или испортится. В случае бездействия управляющей компании прокуратура может обязать её заключить договор на обслуживание лифтового хозяйства.
В 2026 году обязанности управляющей компании по лифтам можно свести к нескольким ключевым пунктам:
- лифт — общее имущество дома, за которое отвечает управляющая компания;
- управляющая компания обязана организовать осмотры, техобслуживание, ремонт и техосвидетельствование лифтов;
- до 1 сентября 2026 года (или, возможно, до 1 сентября 2027 года) необходимо заключить договоры на обслуживание и ремонт лифтов исключительно со специализированными организациями из федерального перечня;
- в течение 90 дней с момента вступления закона в силу необходимо внести изменения в договоры управления МКД;
- за отсутствие договора и нарушения требований предусмотрена административная ответственность.
Управляющим компаниям рекомендуется уже сейчас начать подготовку к переходу на новый порядок: проверить наличие действующих договоров, изучить требования к включению организаций в федеральный перечень и запланировать внесение изменений в договоры управления. Это позволит избежать административных штрафов и обеспечить безопасную эксплуатацию лифтов в многоквартирных домах.
