Техническое обслуживание и ремонт лифтов — это обязательный процесс, который обеспечивает безопасную эксплуатацию оборудования на протяжении всего срока службы. Основной документ, регулирующий эту сферу, — Правила организации безопасного использования и содержания лифтов, подъёмных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утверждённые постановлением Правительства РФ от 20 октября 2023 года № 1744 (далее — Правила № 1744). Документ действует до 1 сентября 2030 года.
Требования к обслуживающим организациям
Общие требования (действуют в 2026 году)
Согласно пункту 17 Правил № 1744, лицо, осуществляющее монтаж, демонтаж, эксплуатацию (включая обслуживание и ремонт) лифтов, должно соответствовать следующим требованиям:
– наличие в штате квалифицированного персонала;
– государственная регистрация в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории Российской Федерации;
– наличие распорядительного акта, определяющего структуру управления.
Важно: в настоящее время деятельность по техническому обслуживанию лифтов не является лицензируемой. Требований к включению таких организаций в реестр Ростехнадзора Правилами № 1744 не установлено.
Новые требования с 1 сентября 2026 года
С 1 сентября 2026 года вступает в силу Федеральный закон от 29 декабря 2025 года № 564-ФЗ, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ. Согласно этому закону:
– техническое обслуживание и ремонт лифтов в многоквартирных домах смогут выполнять только специализированные организации, включённые в федеральный перечень;
– управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и собственники помещений обязаны заключать договоры на техобслуживание только с такими организациями.
После 1 сентября 2026 года у собственников и управляющих есть 90 дней, чтобы заключить договоры с сертифицированными организациями и обновить документацию.
Отдельные договоры на ТО и ремонт
Согласно новым правилам, техническое обслуживание лифтов и их ремонт будут осуществляться на основании отдельных договоров, заключаемых с управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК или собственниками помещений. Ремонт будет производиться в рамках отдельного договора. Порядок привлечения специализированных организаций, включая порядок ведения реестра, заключения и расторжения договора, а также минимальный перечень услуг, установит Правительство РФ.
Периодичность осмотров и технического обслуживания
Виды, состав и периодичность работ по техническому обслуживанию лифтов устанавливаются изготовителем и должны быть указаны в руководстве (инструкции) по эксплуатации. В общем случае применяются следующие виды обслуживания:
– внутримесячное техническое обслуживание (ТО-1) — проводится не реже одного раза в 15 дней;
– ежемесячное техническое обслуживание (ТО-2) — проводится не реже одного раза в месяц;
– ежеквартальное техническое обслуживание — проводится не реже одного раза в три месяца;
– шестимесячное и ежегодное техническое обслуживание — проводятся с соответствующей периодичностью.
При этом изготовитель вправе определять целесообразность, периодичность и обоснованность проведения осмотров с учётом предполагаемых условий эксплуатации, типов и моделей лифтов.
Документация
Обязательные журналы и акты
Согласно пункту 23 Правил № 1744, все сведения о выполнении осмотров, обслуживании и ремонте лифта заносятся квалифицированным персоналом в два обязательных документа:
1. журнал периодического осмотра лифта;
2. журнал технического обслуживания и ремонта лифта.
Отметки в журналах заверяются подписью лица, ответственного за организацию обслуживания и ремонта объекта.
Новые формы документов (проект)
Ростехнадзор подготовил проект приказа об утверждении новых форм документов в области обслуживания лифтов, подъёмных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров и эскалаторов. Проект разработан взамен приказов от 14.08.2017 № 309, от 13.04.2018 № 170 и от 19.09.2019 № 359.
Перечень утверждаемых форм:
– акт контрольного осмотра;
– акт ввода в эксплуатацию;
– журнал периодического осмотра;
– журнал технического обслуживания и ремонта;
– акт технического освидетельствования;
– заключение по результатам обследования.
Изменений в содержании форм проект не вводит — они носят рекомендательный характер. Замечания и предложения к проекту принимались до 23 апреля 2026 года.
Организация технического обслуживания и ремонта лифтов в 2026 году строится на следующих принципах:
1. Обслуживающая организация должна соответствовать требованиям пункта 17 Правил № 1744 (наличие квалифицированного персонала, госрегистрация, распорядительный акт). Лицензирование деятельности по ТО лифтов не требуется.
2. С 1 сентября 2026 года вступают в силу новые требования (Федеральный закон № 564-ФЗ): обслуживать лифты в многоквартирных домах смогут только организации из федерального перечня, а договоры должны быть приведены в соответствие с новыми правилами в течение 90 дней.
3. Периодичность ТО устанавливается изготовителем в руководстве по эксплуатации. Обычно применяются внутримесячные (раз в 15 дней), ежемесячные, ежеквартальные, шестимесячные и ежегодные осмотры.
4. Документация включает журнал периодического осмотра и журнал технического обслуживания и ремонта (п. 23 Правил № 1744). Ростехнадзор подготовил проект новых форм документов, которые заменят ранее действовавшие.
